Купить квартиру в Красной Поляне легко

Меня многие знакомые и незнакомые спрашивают, как я покупал квартиру в Красной Поляне. Я многим уже обещал рассказать, как это было и теперь выполняю данное слово.

Купить квартиру в Красной Поляне легко

Предыстория

Работать на курорт Роза Хутор я приехал 16 сентября 2014 года. До этого я был в Поляне несчитанное количество раз исключительно с целью катания на горных лыжах. И весь период с 2002 по 2015 год у меня прошел под знаком «Катадзе!». Я объехал все Российские курорты (кроме Магадана, Хабаровска, Якутии и Камчатки), а заодно еще около двух десятков стран в поисках белого и бездонного, в том числе и Южное полушарие.

При этом с семьей снимал квартиру в Москве и имел комнату в Коломне, купленную исключительно для прописки семьи.

И честно говоря меня не особо тянуло бросить якорь в Москве или ближайшем Подмосковье. Хотя эпизодически мы делали вялые попытки в этом направлении. В основном на уровне намерений…

Хотя, где-то в уголке сознания жил такой образ: я встаю утром, выхожу из своего дома, надеваю лыжи и еду с каких-то гор. Ну это у всех горнолыжников живет в подкорке. Но конкретных намерений не имел.

В этот раз в Красной Поляне я тоже оказался, как мне казалось, временно, на сезонной работе. Но уже через пару недель меня «торкнуло»: «Вот оно, место где надо жить!». Не было каких-то конкретных соображений – просто торкнуло на подсознательном уровне. И вот в начале февраля мы с Валюшкой смотрели первую квартиру…

Зачем вам квартира в Красной Поляне?

Это не риторический, а очень серьезный вопрос. Во вторичке продается очень много жилья владельцы которого, в свое время не проработали этот вопрос, а сейчас изо всех сил стараются избавиться от него.

Основные варианты ответов:

1. Жить. Учитывайте, что в Красной Поляне с работой не очень хорошо, она в основном сезонная, уровень зарплат – провинциальный. Если только у вас есть свой бизнес — тогда это решение оправдано
2. Сдача жилья внаем. Прошли золотые года, когда сдаваемый фонд был в дефиците. Сейчас он увеличился в тысячи раз. Конкуренция дикая. Демпинг дикий. Дальше будет еще хуже поскольку подключается серьезно Имеретинка – а там жилья просто немеряно. Там уже была ситуация, когда 3 звезды сдавались по 1000 рублей и менее за дабл. Весной Библиоглобус вообще обвалил рынок. Гарантированная сдача только в высокий сезон. Окупиться такая затея может только через 7-10 лет при условии, что нужно серьезно продвигать свои услуги, что опять-таки стоит денег
3. Для сезонного проживания – зимой каталка, летом – дача не далеко от моря. Жилье для родителей пенсионеров. Если вам благосостояние позволяет – то хороший вариант. Если ради этого нужно в лазить в долги, то хорошо подумайте. Большая часть продаваемого жилья была приобретена именно в этом варианте.
4. Жить на пенсии. Отличный вариант, особенно если вы люите горы и лыжи. Пожалуй, самый лучшее место для этого в России.
5. Торкнуло… Мой вариант)

С чего начать?

Начал с простого – с баннеров на домах «Продам!» В общем-то так и нашел квартиру которую смотрел первой. Но это способ трудозатратный и малоэффективный.

 

Вторым шагом стало обращение в агентства недвижимости. Увы, у них то же ограниченная база объектов. Большинство располагаются в Сочи – Адлер и им лениво выезжать на показ. О существовании краснополянских агентств я не знал, поэтому ничего сказать про них не могу.

С подсказки сына (бывшего яндексовца) воспользовался агрегатором «Яндекс. Недвижимость». Он собирает все объявления о продаже недвижимости и наносит объекты на «Яндекс. Карты».

Очень удобно — при клике на объект выскакивает его характеристика:

Там есть фильтры:

И еще дополнительные уж совсем макси-фильтры:

Для примера возьмем мой вариант: настраиваем фильтры:

2 комнаты

3 000 000 – 3 500 000

Яндекс показывает 30 достоверных объявлений

Я сразу убрал из рассматриваемых варианты по ул. Защитников Кавказа. Причина – шум. По старой дороге движется все грузовики (по новой запрещено) и рейсовые автобусы. То есть движение круглые сутки.

Потом я вычеркнул волонтерские городки – там стандарт «хрущебы», отделка на уровне «купить и сразу ремонт» и цена на них реально завышена. К тому же жить в «муравейнике» я категорически против.

Далее вычеркнул верха Заповедной выше ул. Вознесенской – далеко от транспорта.

Варианты без отделки я тоже не рассматривал.

В итоге из 30 осталось 5-6 квартир которые можно смотреть. Добавил еще трешки, которые укладываются в мою цену.

Кроме того, я мониторил через тот же Яндекс объявления, которые по каким-то причинам не попали в Яндекс. Недвижимость.

В итоге через совсем короткое время у меня образовалась база приемлемых объектов. Из которых в конце – концов и появились реальные кандидаты, из которых образовался фаворит, которого в итоге я и приобрел. Именно то, что и хотел: в центре Красной Поляны, большую, отделанную, дешевую.

Можете сами попробовать

Особенности рынка недвижимости Красной Поляны

Продаваемый фонд

 Согласно «Яндекс. Недвижимость» существует 341 достоверное объявление о продаже недвижимости по цене от 780 тыс до 25 млн рублей, плюс более 50 недостоверных или давно не обновляемых. Значит ли это, что в Красной Поляне продается 390 квартир? Не пытался это выяснить.

Соответственно еще есть 209 объявлений о продаже дома ценой от 1 800 тыс до  250 млн рублей.

Возникает впечатление, что продается третья часть Красной Поляны, но думаю, что скорей всего часть объявлений дублируется за счет размещения одного объекта в нескольких агентствах.

Чистота оформления

Вот с этим в Красной Поляне, как и на всем юге полный бардак. Один мой знакомый ищет жилье здесь. И у него есть 5 или 6 пунктов о критериях покупки. Так вот, он за пару лет не встретил ни одного подходящего объекта, отвечающего полностью всем этим пунктам.

Я не буду вдаваться в подробности, скажу, что в итоге наша квартира не прошла экспертизу Сбербанка на ипотеку и пришлось брать потребительский кредит .

В основном проблемы касаются земельных вопросов и оформления зданий. Вот и я живу не в квартире, а в «Часть жилого дома литер Б, помещение 32,33,34,35,36,37.» Даже и не знаю какой адрес указывать)

Но местные власти относятся к этому спокойно, и хозяин волен оформлять свою стройку как захочет.

Цена

Цены прозрачные только для эконом — класса. Про него и расскажу.

Обычно, стоимость не отделанной квартиры «под чистовую отделку» колеблется от 50 до 75 000 рублей/кв м. Есть и совсем заоблачные цены, причиной которых я просто не интересовался.

Отделанные квартиры есть как во вторичке, так и в первичке. Причем, как правило (приятное, кстати) обычно они уже обставлены. Думаю, что очень просто – во время строительства Олимпийских объектов все жилье активно сдавалось строителям, соответственно оно мебелировано в зависимости от уровня проживающих. Для менежмента богаче, для работяг в стиле тотального минимализма.

Ценя жилья с отделкой колеблется от тех же 50 000 рублей/кв м до 100 000 и более.

Есть вопросы? Спрашивайте – что смогу отвечу.

Дерзайте!

Да, половину стоимости квартиры пришлось купить в долг 😥 По этому приходится теперь его сдавать. Вот объява и там же можно посмотреть фото и план квартиры: 

Двухспальные апартаменты Турчинского 50 в Красной Поляне

Репост приветствуется!