Как я сдавал свои апартаменты на Турчинского 50 в Красной Поляне
Как я сдавал свои апартаменты на Турчинского 50 в Красной Поляне
Итак, прошло 24 дня с момента, когда я известил эту Вселенную о своих прелестных Апартаментах на Турчинского 50 в Красной Поляне. Можно подвести первые итоги.
Это обзор процесса съема жилья лыжебордерами в Красной Поляне со стороны хозяина сдаваемого жилья. Со стороны лыжебордеров я уже описывал в «Особенности съема жилья лыжебордерами в Красной Поляне«.
Маркетинг и реклама
За это время страничку «Апартаменты на Турчинского 50 в Красной Поляне» посетило более 700 человек и прочли ее около 1000 раз. Я не буду углубляться в детали, но основной трафик дают социальные сети и поисковые системы. Что касается последних – высокочастотные запросы (под которые я подбирал ключевые слова) не дают мне посетителей(. Это значит, что нужно сделать ставку на низкочасточные.
Думаю, что дела пойдут лучше с ростом посещаемости сайта – мы работаем над этим»)
Интернет-сервисы по сдаче жилья
Сначала я зарегистрировал свое предложение жилья на Airbnb.com.
Если честно, он не очень удобен для отелей и других собственников сдаваемого жилья. Запросы бронирования пошли буквально сразу после регистрации. Но там затруднена связь с клиентом. Фильтр убирает все слова, могущие обозначать название сайта или электронную почту. Не виден и телефон клиента. В итоге я не могу ответить на большинство запросов. Люди просто не понимают, что они бронируют. И вот запросы на бронь уже неделю как прекратились 🙄 . Сервис берет за свои услуги 3%
Booking.com долго модерировали мое объявление, через три дня позвонила девушка из Амстердама и сказала, что нужно изменить и включила показ объявления. Этот сервис более демократичен, я могу давать ссылку на свой сайт, пересылать адрес почты, я и клиент видим контактные телефоны друг друга. Поэтому человек более оперативно уточняет условия и в большинстве случаев снимает бронь. Причины – две.
- Я поставил условием бронирования 25% предоплату. Многие бронируют «на всякий случай», не купив билеты, не определившись с размером компании, многие бронируют, но продолжают поиски лучших вариантов. В итоге, номер висит занятым, но в любой момент клиент может отказаться от него. Если бы не было предоплаты, то большая, часть времени была бы уже забронирована
- Клиент часто по сайту не может себе представить все особенности сдаваемого жилья. После общения, просмотра сайта – многие понимают, что им это не подходит. И слава Богу – клиенты Airbnb.com могут об этом узнать при заезде в апартаменты.
Я доволен Booking.com за исключением косяка – они перевели мою страницу на английский и я ничего с этим не могу сделать. Однако на странице висит сообщение, что ни работают над этой проблемой. Комиссия 10%, после того как клиент заселяется. Выставляют инвойсы.
«Отдых на Кубани» — прямы и незатейливы как грабли. Это просто платные объявления с обязательством показа определённого количества раз. Есть несколько тарифов, предоплата. Зная, как это работает, решил деньги не вкладывать в CTR = 0,01 % а то и меньше. То есть не тратить их на лотерейные билеты 🙂
«Островок». Регистрацию не довел до конца – насторожило требование моего ID на Booking.com. Видимо завтра разберусь и закончу регистрацию.
Пока бронирования с сервисов идут примерно вровень с «Сарафанным радио». Мои друзья и знакомые читающие мой сайт рекомендуют своим друзьям, ищущим здесь жилье. И как правило такие сразу соглашаются на предоплату.
Таким образом социальные сети и сайт не дают прямых клиентов, а только опосредовано. А я делал ставку на них.
Есть еще одна возможность – реклама на профильном сайте «SKI.RU». Идут переговоры…
И надо работать над содержанием своего предложения. Мне казалось, что я написал просто и доходчиво, однако есть ощущение, что многие клиенты читают совсем другую статью.
Модернизация
Я поражен креативностью своих клиентов. Апартаменты рассчитаны на комфортное проживание 6 человек + 2 дополнительных места в гостиной на раскладывающимся диване. Однако уже есть предложение как разместить 10 человек, как сделать из гостиной детскую спальню и еще несколько конгениальных идей по максимизации населения апартаментов. Скоро пойдут предложения по спальникам. По крайней мере были предложения купить мне двухэтажную кровать и привезти с собой пару раскладушек)
Но детская спальня – реально класс. Родители — отдельно, дети — отдельно. Так отделились мухи от котлет.
Буду рад любым советам и предложениям. А гостям в первую очередь!
# красная поляна цены, # красная поляна, # красная поляна отели, # гостиницы красная поляна, # апартаменты красная поляна, # красная поляна снять, # аренда красная поляна, # отдых в красной поляне, # сочи горнолыжный, # жилье в красной поляне, # апартаменты на Турчинского 50 в Красной Поляне, # альпика – сервис, # город горки, # красная поляна фото,
